Como calcular mi alquiler anual - Nueva Ley contratos de locacion.

20/09/2021 - Ejemplo y link para ver valor de estadistica y como realizar dicho calculo.

Detalles

La nueva Ley de alquileres manifiesta que en los contratos de locación con destino vivienda familiar (no comercial), los ajustes del alquiler se deben realizar en forma anualmente y deben ser calculados en base a un índice que establece el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Los organismos que realizan los cálculos son 3 diferentes, el IPC lo realiza el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), el RIPTE pertenece a la Secretaría de Seguridad Social, la cual depende del Ministerio de Trabajo y el ICL lo calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Se puede hacer click aquiu para ver los indices: 

https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=%CDndice%20para%20Contratos%20de%20Locaci%F3n%20(ICL-Ley%2027.551,%20con%20dos%20decimales,%20base%2030.6.20=1)

Dicho calculo se realiza de la sieguiente forma: 

1. En la opción “Desde”, colocar la fecha de inicio del contrato, y en la opción “Hasta” colocar la fecha de finalización del primer año, para de esta forma obtener los índices correspondientes. ATENCIÓN: el índice opera solo en días hábiles bancarios, por lo qué, las fechas que se consulten deben ser hábiles

2. Presionar Consultar.

3. Llamaremos coeficiente inicial al primer valor del listado y coeficiente final al último valor.

4. Dividir el coeficiente final por el coeficiente inicial.

5. Luego se deberá multiplicar el valor locativo vigente para el primer año de locación por el índice de actualización obtenido en el punto anterior. 

Ejemplo

Valor locativo primer año: $15.000

Coeficiente Inicial: 1,05

Coeficiente final: 1,55

1,55/1,05 = 1,47619

Valor locativo del 2do. año: $15.000 * 1,47619 = $22.142,85

$22.142 será el nuevo valor al segundo año del contrato de locacion.